Neubau-Doppelhaushälfte in Naunhof-Erdmannshain kaufen

Adresse: 04683 Naunhof Erdmannshain, Eichaer Str. 8b

• Adresse: Eichaer Straße 10, 04683 Naunhof-Erdmannshain (rechte Haushälfte); die linke Haushälfte hat die 10 zugeteilt bekommen
• Objekt: Doppelhaushälfte, real geteilt auf eigenem Flurstück
• Wohnfläche: ca. 123 m², 5 Zimmer
• Grundstück: 488 m²
• Baujahr: 2026, Neubau-Erstbezug
• Bezugsfertig: ab 15.10.2026, Bäder sind gefliest, Bodenbelag und Malerarbeiten werden gerade fertiggestellt
• Bauweise: Massivhaus, Porenbeton 30 cm
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe ca. 7 kW, Fußbodenheizung in allen Räumen
• Energie: rechnerisch Effizienzklasse A+ lt. GEG-Berechnung (Endenergie 22,2 kWh/(m²a)), Energieausweis folgt nach Fertigstellung
• Außen: Terrasse ca. 19,5 m², Garten, 2 Stellplätze auf eigenem Grundstück
• Kaufpreis: 495.000 €, provisionsfrei
• Alternativ Miete: ca. 1.968 € kalt (16,00 €/m²) zzgl. Nebenkosten

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Endphase des Innenausbaus und ist ab 15.10.2026 bezugsfertig. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 123 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 36 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dazu kommen ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Elternstudio mit rund 20 m² und einer Ankleide bzw. einem Bonusraum. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, so kann die Küche nach eigenen Wünschen geplant werden.

Ausstattung

• 3-fach-Verglasung, elektrische Funk-Rollläden
• Sicherheitsbeschläge im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Netzwerkverkabelung Cat-7
• Vorrüstung für Photovoltaik und Wallbox (11 kW)
• Luftdichtheit geprüft (Blower-Door-Test mit Zertifikat)

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Lage

Erdmannshain ist ein ruhiger Ortsteil von Naunhof im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist ländlich und grün, die Nachbarschaft familienfreundlich. Naunhof und Leipzig sind gut erreichbar.

Finanzierung

Familien können ggf. das Programm „Familienwohnen“ der Sächsischen Aufbaubank (SAB) nutzen: bis zu 80.000 € zu günstigen Konditionen. Wir beraten Sie gern dazu.

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